De Eerste Kamer heeft haar goedkeuring gegeven aan de herzieningen van de Huisvestingswet 2014, die naar verwachting vanaf 1 januari 2024 van kracht zullen zijn. Deze wijzigingen bieden gemeenten uitgebreidere mogelijkheden om specifieke doelgroepen, lokale inwoners en mensen met specifieke beroepen te ondersteunen bij het verkrijgen van een betaalbare huur- of koopwoning. Het nieuwe jaar zal ons leren of en welke gemeenten er ook daadwerkelijk gebruik van gaan maken.
De vernieuwde regels over wonen in 2014 geven gemeenten meer zeggenschap over wie bepaalde huizen krijgt. In de helft van alle beschikbare huurwoningen en nieuwe koopwoningen onder een bepaalde prijs (in 2024: 390.000 euro) mogen gemeenten mensen voorrang geven die een sterke band hebben met de gemeente, bijvoorbeeld omdat ze er werken of wonen. Ook kunnen ze bepaalde beroepen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten, als belangrijk bestempelen, waardoor deze mensen sneller een huis kunnen vinden. Deze veranderingen zijn bedoeld om het fijner te maken om in gemeenten te wonen door mensen die nu moeite hebben met het vinden van een huis meer kansen te geven.
Voorrang bij nieuwe huizen
Dankzij de vernieuwde regels kunnen gemeenten bij nieuwe bouwprojecten bepalen wie voorrang krijgt als er veel mensen interesse hebben. Mensen met een sterke band met de gemeente en mensen met een belangrijk beroep kunnen voorrang krijgen. Dit betekent dat kopers in sommige gemeenten een vergunning moeten aanvragen voor nieuwe huizen onder een bepaalde prijs (in 2024: 390.000 euro). Geconcludeerd moet worden dat het allemaal nog wel erg vrijblijvend is, dat de gemeenten zelf de keuzes kunnen gaan bepalen vanaf het nieuwe kalenderjaar.
Eigen keuzes gemeenten
Woning corporatie Salland Wonen is actief in een groot deel van Salland met zo’n 5500 woningen in de gemeenten Raalte en Olst-Wijhe. Wij vroegen op welke manier zij invulling gaan geven aan de voorrang voor beroepen als leraren en verpleegkundigen: “Gemeenten hebben door de wijziging van de huisvestingswet meer mogelijkheden om ook bijvoorbeeld bij koop voorrang te geven als sprake is van lokale binding of om voorrang te geven bij bepaalde beroepsgroepen (de zogenaamde cruciale beroepen). Op dit moment is er nog geen definitieve keuze of de gemeenten, waarin wij actief zijn, deze regels gaan toepassen. Maar vanaf 2024 krijgen ze meer vrijheid om dit te doen als ze dat willen. Elke gemeente kiest zelf of ze van deze nieuwe mogelijkheden gebruik willen maken.”
Huisvestingswet
Het doel van de regels uit 2014 is ervoor zorgen dat huizen eerlijk verdeeld worden, zodat iedereen een kans heeft om een betaalbaar huis te vinden. Het is aan de gemeenten zelf om te beslissen of ze gebruik willen maken van de nieuwe mogelijkheden die deze vernieuwde regels bieden.
