Old Heino is een park dat in particuliere handen is, verenigd in een Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de gemeente wordt er gezocht naar nieuwe mogelijkheden van dit Landgoed. Een toekomstvisie is opgesteld waarin verschillende gebruiksvormen worden voorgesteld, waaronder huisvesting van arbeidsmigranten. Op dit moment willen de gemeente Raalte en de VvE weten welke toeristische potentie het park nog heeft.
Er zijn ondertussen drie rapporten opgesteld. De externe partijen hebben onderzoek gedaan naar de financiële haalbaarheid van toeristische exploitatie van de bungalows, daarnaast een verkenning naar de toekomstmogelijkheden en ook een vitaliteitsscan.
Permanente bewoning kent voorkeur
De belangrijkste conclusie die de gemeente daaruit kan trekken is dat Landgoed Old Heino niet langer rendabel is voor recreatieve exploitatie. Dit heeft geleid tot het besluit voor de gemeente Raalte om fase 2 van het onderzoek te starten. Fase 2 zal zich richten op het onderzoeken van twee opties: eigen recreatief gebruik door de eigenaren en/of omzetting naar permanent wonen. Een enquête onder eigenaren toont aan dat de meerderheid openstaat voor omzetting naar permanent wonen.
Evaluatie nodig om financiële haalbaarheid te borgen
Ook de financiële haalbaarheid is onderzocht. Daaruit kan de conclusie getrokken worden dat er nog steeds onzekerheid bestaat over de haalbaarheid van omzetting naar permanent wonen, evenals over de kosten en mogelijkheden om deze af te wenden. Het starten van eerder genoemde fase 2 betekent niet automatisch dat de omzetting naar permanent wonen zal plaatsvinden. Verdere evaluatie van opties en risico’s is daarom wel noodzakelijk.
Wat is Landgoed Old Heino…
Bungalowpark Landgoed Old Heino, opgericht rond 2000, oorspronkelijk bedoeld voor ongeveer 170 recreatiewoningen, waarvan 115 zijn gerealiseerd, waarvan ongeveer 80 worden verhuurd en 35 voor eigen gebruik zijn. Er zijn nog circa 35 onbebouwde kavels waarop nieuwe recreatiewoningen worden gepland, mogelijk voor verhuur, maar het is onbekend of dit alleen voor toeristische doeleinden is of ook zakelijk. De woningen hebben een ‘reguliere woning’-uitstraling, met 6 tot 7 verschillende typen, waarvan één geschikt is voor zorg. Het park heeft geen centrale voorzieningen meer, het oorspronkelijke horecapand is verhuurd aan een externe (zorg)organisatie, het buitenzwembad is niet meer in gebruik en de VvE gebruikt nu een bungalow als receptie.
Onvoldoende inzicht
Als we kritisch naar de rapporten kijken missen we wel de actualiteit en nauwkeurigheid doordat het gebaseerd is op een vitaliteitsonderzoek uit 2019, waar latere ontwikkelingen niet volledig in zijn meegenomen. Daarnaast is er onvoldoende inzicht in alle kosten die gemoeid zijn met omzetting naar permanente bewoning, zoals bouwtechnische aanpassingen, tast de betrouwbaarheid van financiële prognoses aan.
Complex
Ook lijkt er nog wel onzekerheid over de invloed van marktontwikkelingen op Landgoed Old Heino en mogelijke belangenconflicten binnen de VVE kunnen de objectiviteit van het onderzoek beïnvloeden. Het rapport biedt verschillende opties voor de toekomst, maar er zijn twijfels over de praktische haalbaarheid en effectiviteit van deze opties, gezien de complexiteit van de problematiek en de diversiteit van betrokken belanghebbenden.
Tip ons:
Heb jij nieuws uit Salland en wil je ons daarvan op de hoogte brengen?
Mail ons via redactie@salland1.nl
