De huizenprijzen in Salland gaan waarschijnlijk omhoog. In het Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank staat dat de verwachting is dat de prijzen met enkele procenten zullen stijgen.
Salland valt onder de COROP(Coördinatie Commissie Regionaal Onderzoeksprogramma)-regio Zuidwest-Overijssel. De RaboResearch afdeling van de Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in deze regio met 6% zullen stijgen in 2024. De voorspelling is dat landelijk gezien de prijzen met 6,75% omhoog zullen gaan. Nu de betaalbaarheid van koopwoningen door de stijgende lonen weer wat beter is geworden, verwachten de afdeling dat de prijsgroei weer duidelijk aantrekt. De grootste stijging wordt verwacht in de regio Delfzijl en omgeving met 11%. Het laagste percentage van 3% zien we in de regio Het Gooi en Vechtstreek.
Inkomen voor ‘doorsnee’ woning
De Rabobank heeft berekend hoe hoog het inkomen moet zijn dat huizenkopers nodig hebben om een ‘doorsnee’ koopwoning te kunnen financieren. In Raalte is dit het hoogste met €88.000,-. In de gemeente Olst- Wijhe ligt dit iets lager met €86.000,-, dit is even hoog als het landelijk gemiddelde. Het laagste inkomen is nodig in Deventer: €76.000,-. Met een modaal inkomen dat momenteel ligt op €44.000,-, heb je in Salland dus bijna twee inkomens nodig om een doorsnee woning te kunnen financieren. In het Groningse Pekela is het minste geld nodig: €56.000,-. In het Gooise Laren moet je het hoogste inkomen meenemen: €174.000,-.
Een doorsnee woning is de mediane (middelste) prijs waarvoor een huis is verkocht in de eerste vier maanden van 2024 in die regio of gemeente.
Tekort voor ‘doorsnee’ woning
Met de hierboven genoemde cijfers heeft RaboResearch berekend hoeveel geld koopstarters te kort komen om binnen hun gemeente een ‘doorsnee’ huis te kopen. Gemiddeld komen starters in Nederland €123.000,- tekort. In Salland ligt alleen in de gemeente Deventer dit cijfer lager met een tekort van 80.000 euro. Olst-Wijhe ligt met €137.000,- al een stuk hoger. Maar koploper is de gemeente Raalte, hier komen starters maar liefst €144.000,- tekort om een ‘doorsnee’ huis te kunnen kopen. Het kan echter nog fanatieker: in (wederom) Laren is het tekort 563.000 euro!
Tip ons:
Heb jij nieuws uit Salland en wil je ons daarvan op de hoogte brengen?
Mail ons via redactie@salland1.nl
