De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland, 416 duizend euro, is vorig jaar voor het eerst sinds tien jaar afgenomen. Met dit bedrag lag in 2023 het gemiddelde prijsniveau 2,9 procent lager dan een jaar daarvoor. Eind vorig jaar kwam de woningmarkt echter weer in beweging en nam de druk op de woningmarkt weer toe. In de regio rondom Deventer nam de relatieve woningdruk vorig jaar het meest toe in Nederland. Onder meer vanwege de gestegen inkomens dat jaar.
Redenen voor de toename van de druk op de woningmarkt eind vorig jaar is, volgens BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, ook de toename van het consumentenvertrouwen in het stabiele hypotheekrente. Omdat het woningtekort nog steeds erg groot is, nam de druk op de woningmarkt ook meteen toe.
De sterkste daling van het gemiddelde prijsniveau in Nederland lag in het derde kwartaal van vorig jaar 5,7% lager dan in het jaar daarvoor. In 2023 nam ook het aantal transacties af met 5,5% tot in totaal 182 duizend verkochte woningen.
Gedurende het jaar heeft er een kanteling in de prijsontwikkeling plaatsgevonden, waardoor de prijzen nationaal gezien weer in de lift zaten. Het jaar eindigde met een gemiddelde koopsomstijging van 1,7%.
Cijfers in Salland
Volgens cijfers van BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, die aan de hand van een hittekaart worden duidelijk gemaakt, zijn er vorig jaar in Deventer 1226 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van 367.700 euro. Het aantal huishoudens zal tot 2032 toenemen met 3980. Deventer staat op plek 55 van 342 gemeenten. Hoe hoger de cijfers, hoe hoger de plek van de gemeente.
In Olst-Wijhe zijn er 149 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van 392.000 euro. Het aantal huishoudens zal tot 2032 toenemen met 650. Olst-Wijhe staat op plek 293 van 342 gemeenten.
In Raalte zijn er 318 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van 421.600 euro. Het aantal huishoudens zal tot 2032 toenemen met 1030. Raalte staat op plek 243 van 342 gemeenten.
De bovenstaande cijfers zijn tot stand gekomen op basis van het aantal woningtransacties in 2023, de gemiddelde koopsom in 2023 en de huishoudensprognose tot 2032.
Doorstromers kochten nog altijd minder
Harm Janssen, CEO van BPD Europe B.V., licht de hittekaart toe: “Het is goed dat in de loop van 2023 door het herstelde vertrouwen de woningmarkt weer in beweging is gekomen. Dit is helaas nog niet het geval bij de groep doorstromers, die nog altijd minder kochten dan in het jaar ervoor.” BPD wil doorstromers weer in beweging krijgen door de juiste nieuwbouwwoningen toe te voegen: “Zij kopen zowel bestaande als nieuwbouwwoningen en zorgen ervoor dat er woningen beschikbaar komen voor andere doelgroepen, waaronder starters.”
Janssen: “Het aanhoudende woningtekort geeft aan dat we samen met onze stakeholders de schouders eronder moeten zetten om in de komende jaren voldoende woningen voor huidige en toekomstige generaties te bouwen.”
Tip ons:
Heb jij nieuws uit Salland en wil je ons daarvan op de hoogte brengen?
Mail ons via redactie@salland1.nl
